Qué es un REIT y cómo funciona Realty Income

Un REIT, siglas de Real Estate Investment Trust, es una sociedad que invierte en inmuebles y los alquila. En Estados Unidos, y en otros países con regímenes parecidos, la norma obliga a repartir como mínimo el 90% del beneficio fiscal a los accionistas, y por eso suelen pagar dividendos altos.

Realty Income es uno de los más conocidos. Compra locales comerciales y los alquila a largo plazo a empresas, de modo que cobra rentas recurrentes que luego reparte entre sus accionistas. Paga cada mes, lo cual es poco habitual, y lleva décadas sin dejar de hacerlo.

Esto no significa que sea una inversión sin riesgo. El precio de la acción se mueve, y los REIT son sensibles a los tipos de interés: cuando suben, financiarse cuesta más y el precio suele resentirse. Además, depende de que sus inquilinos sigan pagando, y de la economía estadounidense. Y el dividendo de Estados Unidos lleva retención en origen, que afecta a lo que acabas recibiendo.

Lo veo como una pieza concreta, entendible, y con un modelo de negocio que se puede explicar en una frase. Eso, para una cartera pequeña, tiene valor. Pero no compensa los riesgos si se concentra todo el dinero en ella.

No es recomendación de inversión.

¿Podrías explicar en una frase cómo gana dinero cada cosa que tienes en cartera?